本案原是七十年代制作的市皮革技能研究所的老厂房，坐落天津南开区，两条城市干道密云一支路与密云路交汇处，左邻工厂集中区，右靠住所密集区。

  为了存留老厂房的前史见识和文明内在，咱们将项目定位为构思文明工业园，该园区定位为构思工业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功用，可供给8000-10000多平方米的文明交流、推行、传达龙凤之姿。空间形象提出关键词——文明、展现、构思、休闲、餐饮，期望在改造时续写修建文明前史；一起引进天然、构思元素，打造天津构思工业地标。

  津渡是一个兴趣文明构思公园，Park Creative，LOGO极具想象力……书店、茶馆、唱片屋，约上三五老友，在这里“渡”过有意思的空闲日子。

  改造后，项目将可供给8000-10000多平方米的文明交流、推行、传达龙凤之姿，招引构思人才、激起构思构思、集聚构思工业，成为天津多功用的时髦创造展现中心。建成后，不光能成为南开区、名族和文明的重要场所，还会带动天津全体的文明开展。